От выбранной собственником системы зависит размер налога за сдачу квартиры в наем

От выбранной собственником системы зависит размер налога за сдачу квартиры в наем - https://sever-press.ru/
Фото: sever-press.ru

Сдача квартиры в аренду приносит её владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не было штрафа.

Исчисляет налог арендодатель только в случае, когда сдает квартиру физическому лицу. Если помещение сдается юридическому лицу, ИП, нотариусу, адвокату, то обязанность по уплате налога возникает с их стороны.

Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки. Каждая система отличается своими особенностями, требованиями к плательщику и процентной величины налога с получаемого от аренды суммы: НДФЛ. Самый распространенный налоговый режим, в соответствии с которым гражданин исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13%. Основанием является договор аренды квартиры и налоговая декларация, представленная по итогам года.

Патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6% от предполагаемого годового дохода. Арендодателю потребуется встать на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Срок патента от 6 месяцев до 1 года.

Упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6% от фактически полученного от аренды дохода. Применяется УСН только к индивидуальным предпринимателям. Обязанностью плательщика является расчет и внесение авансовых налоговых платежей.

Налог на профессиональный доход. Новый для россиян налоговый режим позволяет уплачивать только 4% от дохода для физических лиц, для ИП — 6%. Необходимо пройти регистрацию в качестве самозанятого населения.

Рассмотрим на примере. Гражданин РФ в качестве арендодателя заключил договор аренды. Размер получаемого дохода от этого вида деятельности составляет 180 тыс. рублей в год. Разберем сумму налога для каждой из налоговых систем: НДФЛ по ставке 13% составит 23,4 тыс. рублей; УСН по ставке 6% — 10,8 тыс. рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя; налог на профессиональный доход по ставке 4% — 7,2 тыс. рублей (как физическое лицо).

Получатель дохода сам отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2020 года за полученный в 2019 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК — не позднее 15 июля. Оплата производится одним из удобных способов: по платежному поручению в любом банковском учреждении (в поручении указываются все необходимые реквизиты платежа); на сайте ФНС в личном кабинете плательщика.

Для тех, кто своевременно не заплатит налог за аренду квартиры, Налоговый кодекс предусматривает определенные меры воздействия. Так, если декларация не представлена или сдана с опозданием — 5% от недополученного налога за каждый месяц просрочки (минимальный предел штрафа составляет 1000 рублей, максимальный — 30%). Если сумма налога не внесена вовремя — 20% от недоимки или 40% при условии, что будет доказан умысел от уклонения; за каждый день задолженности начисляются пени — 1/300 ставки ЦБ. Взыскание недополученных сумм налога, а также штрафных начислений должно производиться в добровольном порядке (по требованию, выставленному налоговым органом) или принудительном, когда дело передается в суд.

Факт сдачи квартиры в аренду Федеральная налоговая служба может установить, используя свои полномочия. В качестве реагирования на сообщение соседей, участкового милиционера или управляющей компании может установить количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра. Также может уточнить количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно). Выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем. Запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей. На основании такого расследования работники налоговой службы вправе осуществить выездную проверку по адресам собственника.

Объектом налогообложения становится любой доход. Как отмечает nedexpert.ru, даже посуточная аренда приносит собственнику квартиры прибыль и по ней он обязан отчитаться и заплатить налог. Исключение составляют случаи, когда квартира сдается безвозмездно, то есть хозяин с нее доход не имеет. Для этого используется другой тип соглашения – договор безвозмездного пользования, где прописано условие о безвозмездном предоставлении помещения. Второй стороной договора могут выступать родственники, друзья или другие лица, нуждающиеся во временном жилье.

Новости соседних регионов по теме

10 июня в УФНС России по Республике Алтай состоятся очередные публичные слушания по теме «Отмена ЕНВД .
16:32 25.05.2020 УФНС Республики Алтай - Горно-Алтайск
Новый законопроект на рассмотрение депутатами Курской областной Думы предложен губернатором Романом Старовойтом.
12:32 25.05.2020 Курские Известия - Курск
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Федерального закона от 29 июня 2012 года №97-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона "О банках и
12:18 25.05.2020 УФНС - Белгород
фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь Администрация столицы Карелии планирует в 2 раза снизить ставку единого налога на вмененный доход (ЕНВД) для отдельных видов предпринимательской деятельности.
12:33 25.05.2020 StolicaOnego.Ru - Петрозаводск
Администрация столицы Карелии планирует в 2 раза снизить ставку единого налога на вмененный доход (ЕНВД) для отдельных видов предпринимательской деятельности.
12:21 25.05.2020 Vesti.Karelia.Ru - Петрозаводск
Межрайонная ИФНС России № 8 по Оренбургской области информирует.  В соответствии с Федеральным законом от 29.06.
13:13 25.05.2020 Гвардеец труда - Новотроицк
© Фото: pixabay.com На Ставрополье, как и в других регионах страны, арендодатели, которые владеют торговыми центрами, претендуют на новые льготы.
09:52 25.05.2020 Ставропольская правда - Ставрополь
Специалисты УФНС по Коми ответили на вопросы читателей БНК о мерах поддержки предпринимателей в период распространения коронавируса.
10:40 25.05.2020 Bnkomi.Ru - Сыктывкар
В пятницу, 22 мая, Государственная Дума приняла окончательную редакцию нового пакета мер по противодействию коронавирусной инфекции.
13:06 25.05.2020 Магаданская областная Дума - Магадан
Законопроект областного правительства о налоговых вычетах для арендодателей, снижающим арендные платежи для пострадавших предпринимателей, содержит ряд недостатков.
19:43 24.05.2020 NewKaliningrad.Ru - Калининград
Информацию о наличии задолженности по пеням, штрафам и процентам могут получить налогоплательщики (организации, индивидуальные предприниматели и физические лица), не заплатившие своевременно налоги (страховые взносы).
20:43 24.05.2020 Iluki.Ru - Великие Луки
На сайте Арбитражного суда Коми опубликовали данные с декларациями о доходах судей за 2019 год.
19:40 24.05.2020 ИА Невские Новости - Сыктывкар
omskinform.ru Как пояснили в Минфине, деньги получили только 56 регионов – те субъекты, где все плохо с налогами.
21:40 24.05.2020 РИА Омск-Информ - Омск
Предприниматели смогут перейти на новый налоговый режим. Курганская область присоединится к проекту, который позволит самозанятым гражданам и индивидуальным предпринимателям вести свое дело,
10:31 24.05.2020 Shadr.Info - Шадринск
20 мая НС РД принял закон о «О введении в Республики Дагестан специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
21:51 23.05.2020 Министерство по национальной политике - Махачкала
Решением Совета депутатов городского округа Чехов от 21.05.
14:52 23.05.2020 Чехов сегодня - Чехов
  В пятницу, 22 мая, в региональном правительстве обсудили меры поддержки предпринимателей.
14:01 23.05.2020 Свойкировский.рф - Киров
Заполнить налоговую декларацию о доходах и направить ее в налоговый орган с приложением необходимых документов можно с помощью интерактивного сервиса "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц" сообщает Межрайо
19:30 22.05.2020 Сосновская нива - Долгодеревенское
Костромской областной Думой 13 мая 2020 года принят закон № 682-6-ЗКО, устанавливающий размер ставки налога для отдельных категорий налогоплательщиков,
16:33 22.05.2020 УФНС - Кострома
 
По теме
 
Ямальские депутаты приняли законы, обеспечивающие поддержку предпринимателей в условиях распространения COVID-19 - Администрация г. Лабытнанги Значительно расширен перечень категорий пострадавших налогоплательщиков, которые вправе применять налоговую ставку в размере 1% по налогу, взимаемому по упрощенной системе налогообложения.

29.05.2020
 
В России снова подорожают сигареты. Теперь из-за самозатухающей бумаги - ИА Север-Пресс Фото из открытых источников Табачным производителям предстоит переход на самозатухающую бумагу — сигареты на е ё основе должны снизить количество несчастных случаев и спасти тысячи и десятки тысяч жизней.

28.05.2020
 
Депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтениях закон, в соответствии с которым меры господдержки субъектов малого и среднего предпринимательства будут распространены также и на самозанятых граждан Речь идет, в частности,

28.05.2020
Самозанятые получат господдержку наряду с малым и средним бизнесом - ТРК Надым Депутаты Госдумы РФ приняли в третьем чтении закон, в соответствии с которым меры господдержки субъектов малого и среднего предпринимательства будут распространены также и на самозанятых граждан.

28.05.2020
 
Самозанятые получат господдержку наряду с малым и средним бизнесом - ИА Север-Пресс Депутаты Госдумы РФ приняли во втором и третьем чтениях закон, в соответствии с которым меры господдержки субъектов малого и среднего предпринимательства будут распространены также и на самозанятых граждан.

28.05.2020
Этнотуризм  по месту жительства - Газета Северный луч Необыкновенно тёплый май председатель правления семейно-родовой общины коренных малочисленных народов Севера «Каневская» проводит в трудах и хлопотах на стойбище.

28.05.2020
Необыкновенно тёплый май председатель правления семейно-родовой общины коренных малочисленных народов Севера «Каневская» проводит в трудах и хлопотах на стойбище.
28.05.2020 Газета Северный луч
Что такое бизнес, знают все, но не каждый решится открыть собственное дело.
26.05.2020 Газета Северный луч
В округе потушены все природные пожары - ИА Север-Пресс Фото ИА «Север-Пресс» На Ямале за прошедшие сутки ликвидирован один природный пожар на территории Таркосалинского лесничества на общей площади 0,5 га.
ИА Север-Пресс
29.05.2020
Кто лечится в резервном госпитале Тарко-Сале? Официальный комментарий - ИА Север-Пресс instagram.com/tarkosalinskaia_crb Заместитель главного врача Таркосалинской центральной районной больницы Алексей Василенков прокомментировал ситуацию с распространением коронавируса в Пуровском районе.
ИА Север-Пресс
29.05.2020
Сегодня, во время очередного мирового кризиса, когда весь мир борется с пандемией, закрываются предприятия и люди остаются без работы, очень важно знать, что твоё место работы надёжно защищено,
28.05.2020 Газета Северный луч
29 новых случаев коронавирусной инфекции подтверждены в ЯНАО за сутки. В населенных пунктах зафиксированы 22: в Новом Уренгое и Салехарде – по шесть случаев, в Ноябрьске – три, в Надыме – четыре, в Харпе,
29.05.2020 Красный Север
JPG Файл - УМВД Ямало-Ненецкого АО В преддверии празднования 85-летия со Дня основания подразделений по делам несовершеннолетних в системе МВД России, которое отмечается 31 мая, руководство Управления организовало встречу с ветеранами службы.
УМВД Ямало-Ненецкого АО
29.05.2020
Парад Победы назначен на 24 июня. Об этом объявил президент России Владимир Путин во время рабочей встречи с министром обороны Сергеем Шойгу, которая прошла в видеоформате, сообщает «Российская газета».
27.05.2020 Красный Север
«Из одного металла льют медаль за бой, медаль за труд» - для поколений наследников Великой Победы эти строки подчёркивают единство усилий фронта и тыла в её достижении.
13.05.2020 Газета Северный луч