Ямальцы за ипотеку переплачивают меньше остальных

Фото: www.ks-yanao.ru
Из открытых источников Если в среднем в России при покупке жилья в ипотеку заемщик переплачивает банку за весь срок кредита чуть меньше трети стоимости квартиры, то жители ЯНАО умудряются сократить размер переплаты вдвое. По расчётам оценщиков компании «ФинЭкспертиза», Ямал вошел в тройку регионов лидеров, чьи жители меньше всего страдают от переплаты за кредитное жилье.

Минимальная переплата у жителей Ненецкого округа – всего 11,8%, в Магаданской области и Ямало-Ненецком автономном округе средний размер переплаты составляет 13%.

С учетом того, что данные анализировались за несколько лет, ситуация выглядит вполне оптимистично: такая переплата  сопоставима со средней годовой ставкой по ипотечному кредиту в 2015-17 годах.

Неужели расплачиваются за год? Получается, что за счет возможности досрочного гашения и более высоких заработков в сравнении с другими регионами это оказалось возможно.

Кстати, об этом же говорят и данные Россстата, который проанализировал стоимость жилья и размер доходов в семьях и пришел к выводу, что ямальцы могут накопить на новую квартиру за 2,7 лет.

Напомним, по словам аналитиков и представителей ведущих региональных банков, средний срок гашения ипотеки в ЯНАО составляет 5,5 лет.

Остается один вопрос: за счет чего «набираются» такие показатели? Ведь все-таки и на Ямале, и на «большой земле» квартира – продукт не самый дешевый. И за ней, как за колбасой в магазин не сходишь! Тем более, если речь идет о классической «двушке» в 50 квадратных метров, которую и брали за основу в исследовании оценщики. Предполагается также, что на покупку квартиры семья откладывает половину своего бюджета.

По словам вице-президента НП «Объединение риэлторов Тюменской области», руководителя площадки АН «Адвекс» Ольги Базаевой, на этот показатель существенно влияет тот факт, что именно северяне, пользующиеся ипотечными продуктами при покупке жилья, в основной массе имеют достаточно высокий первоначальный взнос.

–  В отличие от тех, кто живет на большой земле и рассчитывает стать участником акций, при которых банк предлагает оформить вместе с ипотекой кредит на первоначальный взнос или ждет других чудес, жители северных регионов идут со своим запасом: наличным капиталом или деньгами в виде сертификатов. Размеры этого запаса разные, начиная от стартовых 20% стоимости выбранной квартиры и до 60-70%. В моей личной практике бывало и такое.Но в среднем это 35-40%. Есть даже такая присказка: заработал первый заработанный миллион – время покупать жилье, –  рассказывает Базаева.

–  Самое опасное слово для рынка недвижимости – это непредсказуемость. При всех существующих прогнозах и аналитических выкладках никто не может дать 100% гарантии, что завтра вдруг не включится сверхдешевая или сверхдорогая ипотека. Или, что еще вероятнее, не начнут меняться цены. Для жителей ЯНАО ипотека это не инструмент решения жилищного вопроса, а инструмент, гарантирующих их личный комфорт: захотел – погасил досрочно, захотел – выплачиваешь в том режиме, который прописан в договоре займа. При этом есть возможность варьирования платежей по принципу: в этом месяце я побольше заплатил за ипотеку, а в этом я отложил на отпуск. Поэтому не стоит забывать о том, что у нас могут меняться ситуации и с деньгами, и с ценами. Если есть возможность войти в ипотеку – делать это сейчас, –  прокомментировал российский аналитик рынка недвижимости, руководитель студии продаж «UP ConsAllt» Андрей Панасюк.

По мнению руководителя АН «Надежный выбор» Александра Бармина, далеко не каждая покупка недвижимости жителями ЯНАО вписывается в предложенную аналитиками схему расчёта.

–  То, что логично смотрится в калькуляции на бумаге, не всегда совпадает с тем, что происходит в жизни. В среднем, вероятнее всего мы и получим названные оценщиками показатели в 2,7 лет, чтобы накопить на квартиру и 13% переплаты при использовании ипотечного кредита. Потому что сегодня у нас приходит один клиент, который по доверенности, не глядя, покупает сразу три двухкомнатных квартиры в центре Тюмени с хорошим ремонтом и закрытым двором, а две другие семьи будут искать вариант с минимальным первоначальным взносом в сегменте эконом-класс, и еще у своих же родителей и родственников будут занимать деньги на 10% первоначального взноса. Все очень и очень индивидуально! – считает Бармин.

Остается лишь радоваться тому, что заработная плата в ЯНАО действительно больше, чем в других регионах и накопить на квартиру ямальцы могут быстрее, чем жители того же Приморского края, где даже усредненными по словам оценщиков, проводивших исследование, читай –  ускоренными темпами, придется откладывать кровные почти десять лет. Екатерина Герман

Автор
kv_finansist@list.ru

 
По теме
 
Утверждение документа «Стратегия социально-экономического развития территории МО Надымский район до 2030 года» - ТРК Надым В Надыме депутаты Районной Думы собрались на очередную встречу. На повестке дня: план проведения заседаний на будущий год, утверждение льготных ставок по договорам аренды земельных участков.
17.12.2018
В субботу в Новом Уренгое завершила свою работу Х региональная выставка «Малый и средний бизнес Ямала» - Администрация г. Лабытнанги На мероприятие были приглашены руководители малого и среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели, представители федеральных, региональных и муниципальных органов власти, ассоциаций и объединений предпринимателей.
17.12.2018
Чтобы не стать жертвой мошенников, никому не сообщайте свои персональные данные или данные банковской карты - Газета Северная вахта В социальных сетях и мессенджерах от имени ПФР и Почта Банк распространяется ложная информация о компенсационной выплате лицам, достигшим 40 лет.
19.12.2018 Газета Северная вахта
«Читаем ВМЕСТЕ!» - Департамент образования Надымского р-на Проблема сохранения интереса к книге, к чтению как процессу деятельности человека сегодня актуальна как никогда.
19.12.2018 Департамент образования Надымского р-на
Накануне в департаменте культуры округа состоялось заседание конкурсной комиссии по рассмотрению кандидатур на соискание специальной профессиональной премии в сфере культуры «Событие года».
17.12.2018 Газета Северная вахта
Валерия Акименко / КРАСНЫЙ СЕВЕР «Гражданская инициатива–2018» принесла руководителю центра информационной поддержки «Таганай» Сергею Богдановскому статуэтку «Золотой росток» и денежный приз в 200 тысяч рублей.
13.12.2018 Красный Север
В Ноябрьске подвели итоги конкурса «Мир равных возможностей».  Центр досуга «Нефтяник» предложил людям с ограниченными физическими возможностями проявить свои таланты в чтении стихов, пении, танце,
06.12.2018 Газета Северная вахта
Зимник «Салехард – Надым» планируется открыть до конца недели - Администрация ЯНАО Зимник «Салехард – Надым» планируется открыть для движения транспортных средств массой до 5 тонн до конца недели, сообщил первый заместитель директора ГКУ «Дорожная дирекция ЯНАО» Денис Конев на рабочем совещании в понедельник,
18.12.2018 Администрация ЯНАО
460 лучших спортсменов-любителей из восьми муниципальных образований Арктического региона соревновались в шахматах, волейболе, плавании, баскетболе, гиревом спорте, пулевой стрельбе, дартсе, настольном теннисе, лыжных гонках,
13.12.2018 Газета Северная вахта
10 декабря, в день 88-летия ЯНАО, губернатор Дмитрий Артюхов поздравил земляков с праздником и вручил государственные награды РФ и награды автономного округа заслуженным ямальцам.
11.12.2018 Газета Северная вахта
СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ НА СТРАЖЕ АНТИМОНОПОЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА - Справедливая Россия Депутат Законодательного Собрания Ямало-Ненецкого автономного округа, председатель регионального отделения СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Ямало-Ненецком автономном округе Валерий Степанченко принял участие в публичном обсуждении
19.12.2018 Справедливая Россия
Сегодня комиссия по приемке из числа представителей администрации, регионального фонда капитального ремонта МКД, Госжилнадзора, общественности, технического заказчика побывала по адресам, где завершен капитальный ремонт.
18.12.2018 Noyabrsk-Inform.Ru