Ипотека в ЯНАО: брали и будут брать!

Фото: www.ks-yanao.ru

Ямалец, покупающий квартиру, это… почти москвич! Удивлены? Кредитные займы на жилье, которые берут жители ЯНАО, вошли в ТОП-3 самых серьезных кредитных чеков России, уступив первое и второе места Москве и Московской области соответственно.

По последним данным Национального бюро кредитных историй, в среднем жители ЯНАО занимали у банков на квартиру 2,6 миллиона рублей. «Красный Север» составил портрет ипотечного заемщика Ямала и узнал, в каких городах округа больше ипотечников.

Заемщик помолодел

Кто чаще всего берет ипотеку на Ямале, рассказала эксперт управления маркетинга и коммуникаций Западно-Сибирского банка ПАО «Сбербанк» Алевтина  Норенберг. По статистическим данным, больше всего ипотечников среди семейных людей в возрасте 35–45 лет с двумя детьми. На долю молодых семей приходится каждый третий ипотечный займ.

Сам среднестатистический заемщик заметно помолодел, сейчас ему от 35 лет, а 5–10 лет назад ему было от 40 лет. Мужчина это или женщина? В ряде российских банков заметили, что приближается гендерное равенство, а в определенных случаях даже установлено лидерство представительниц прекрасного пола. Например, в практике банка «Абсолют» впервые среди заемщиков стало больше женщин, пусть разница и незначительная. Такую информацию в июле представили на деловом завтраке тюменского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Если сравнивать средний ипотечный чек – сумму, которую берут ямальцы на покупку недвижимости у банка, то он теперь выше прошлогоднего. В 2017 году ямальцам, решившим кредитоваться в Сбербанке, в среднем хватало 2,4 миллиона «кредитных» рублей. Теперь – на 94 тысячи рублей больше. С начала 2018 года этот банк выдал в автономии 2495 кредитов на восемь с лишним миллиардов рублей.

По словам управляющего розничным бизнесом ВТБ в ЯНАО Виктора Пирогова, средний возраст у региональных ипотечных заемщиков составляет 27 лет, преимущественно все они относятся к категории «молодые семьи». Ипотека от ВТБ на Ямале выглядит так: средний срок кредитования – 18 лет, сумма ипотеки, которую оформляет заемщик – 2,5 млн рублей, а срок досрочного погашения займа составляет по наблюдениям аналитиков 5,5 лет.


При покупке жилья на территории автономного округа, в приоритете у северян оказываются объекты вторичного рынка 

Банки доверяют северянам

В целом по стране отмечается высокий уровень закредитованности населения, поэтому правительство РФ дополнительно выделяет 730 миллионов рублей для  помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков. С таким заявлением выступил премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Ранее на реализацию программы из федерального бюджета было выделено 6,5 миллиардов рублей, что позволило помочь более чем 20 тысячам семей. В основном поддержку получили те, кто оказался в сложной ситуации из-за валютных кредитов.

Обзор самых высоких зарплат, опубликованный агентством РИА «Рейтинг», добавляет положению северян на ипотечном рынке еще больше прочности: у салехардцев – второе место, это весомый аргумент для банков.

Что касается наметившегося роста ставок и ужесточения условий кредитования, то ЯНАО это не коснется. Как и обсуждаемое сокращение объемов кредитования.

– Незначительный рост ставок на ипотечные продукты и разговоры о том, что, возможно, завтра будет сложнее получить кредит, не оказали большого влияния на рыночную ситуацию.

Напротив, квартиры продаются активно, люди готовы брать больше средств в кредит, чем это было ранее. И не потому, что кто-то решил купить квартиру с увеличенной площадью. Так сказать, успеть напоследок. Для жителей Ямала просторное жилье – признак стабильности экономической ситуации и уверенности в завтрашнем дне. Люди, которые не видят свои перспективы хотя бы на три года вперед, не рискуют брать новую квартиру на заемные деньги! – считает независимый аналитик российского рынка недвижимости Андрей Панасюк.

АКЦЕНТЫ

Квартирные предпочтения северян: «Этаж средний, попросторнее»

Каждая пятая сделка в Тюменской области проходит с отметкой «северяне». При этом доля ямальцев, покупающих квартиры за пределами своего автономного округа, не намного уступает югорчанам.

Такими сведениями поделился с «Красным Севером» вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов.

– Если раньше мы могли сказать, что каждый десятый покупатель с Ямала, а каждый пятый – с Югры, то сейчас показатели почти сровнялись. На долю северян приходится 1/5 сделок, при этом на 100 покупок недвижимости мы увидим 11 представителей ХМАО и 9 представителей ЯНАО. Положительно на динамике сказалась электронная регистрация ипотеки, которая не требует многочисленных визитов в банк по месту регистрации сделки и позволяет жителю того же Нового Уренгоя или Салехарда покупать недвижимость в кредит, не выезжая на место, – пояснил эксперт.

Показатель использования кредитных средств тоже стал больше: если ранее каждая вторая сделка с участием северян была ипотечная, то сейчас в среднем до 60% покупок недвижимости ямальцы совершают в кредит. При этом свой выбор останавливают не на компактных «хрущевках» или «брежневках», а выбирают полноформатное просторное жилье, чаще всего, 2–3-комнатные квартиры.

Пожалуй, единственное, на что не согласны ямальцы тратить кредит – урбанистические изыски и вид с 15-ого этажа.

– У жителей Ямала нет стереотипа в отношении «картинки из окна», они не станут брать жилье только потому, что вид из панорамного окна открывается чудесный. Для них вообще свойственно выбирать комфортное малоэтажное жилье, а если дом многоэтажный, то средние этажи.

Мода купить ребенку, поступающему в вуз, квартиру с окнами на это учебное заведение тоже закончилась. Конечно, желания, чтобы квартира была в максимальной близости к центру, никто не отменял. Но на смену этому желанию пришло понимание того, что такие дома в большинстве случаев старше самих покупателей, поэтому вложение не самое оправданное.

Качественная малоэтажная застройка это то, за что сегодня готовы платить ямальцы и даже брать на это ипотечный кредит, – поделилась наблюдениями руководитель площадки одного из тюменских агентств недвижимости Ольга Базаева.


Екатерина Герман

Автор
kv_finansist@list.ru

 
По теме
Мужчина в Интернете нашел объявление о продаже снегохода. Обговорив с продавцом все детали сделки и, оформив заявку, полностью оплатил товар, переведя деньги – 86 тысяч рублей — на номер банковской карты магазина,
14.12.2018
 
С января пенсии россиян повысят на тысячу рублей. Об этом сообщил глава Пенсионного фонда России на расширенном заседании правления фонда.
13.12.2018
Встреча с трудовым коллективом Западно-Таркосалинского газового промысла (ООО «Газпром добыча Ноябрьск») - Пенсионный фонд В Губкинском состоялась встреча заместителя начальника УПФР в г. Губкинском с трудовым коллективом Западно-Таркосалинского газового промысла.
12.12.2018
С 1 января 2019 года пенсия лицам из числа коренных малочисленных народов Севера будет выплачиваться по новым правилам - МО Ямальский район Федеральным законом от 3 октября 2018 г. № 350-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий», вступающим в силу с 1 января 2019 года,
12.12.2018
Конкурс чтецов - Департамент образования Надымского р-на В детском саду «Белоснежка» состоялся конкурс чтецов «В гостях у Бориса Заходера».
14.12.2018 Департамент образования Надымского р-на
Шоу «ТАНЦЫ» – в пяти минутах от финала! - N24.RU Близится к завершению пятый сезон шоу «ТАНЦЫ» – главного танцевального проекта страны, в котором принимают участие парни и девушки из самых разных уголков планеты.
14.12.2018 N24.RU
Валерия Акименко / КРАСНЫЙ СЕВЕР «Гражданская инициатива–2018» принесла руководителю центра информационной поддержки «Таганай» Сергею Богдановскому статуэтку «Золотой росток» и денежный приз в 200 тысяч рублей.
13.12.2018 Красный Север
В Ноябрьске подвели итоги конкурса «Мир равных возможностей».  Центр досуга «Нефтяник» предложил людям с ограниченными физическими возможностями проявить свои таланты в чтении стихов, пении, танце,
06.12.2018 Газета Северная вахта
МЧС на пьедестале - МЧС Завершился турнир по мини-футболу, финальный вид Спартакиады трудящихся города Салехарда.
15.12.2018 МЧС
«На проходящем в китайском городе Ханчжоу чемпионате мира по плаванию на короткой воде сборная России одержала победу в мужской комбинированной эстафете 4х50 м с результатом 1 мин 30,54 сек.
15.12.2018 УМВД Ямало-Ненецкого АО
460 лучших спортсменов-любителей из восьми муниципальных образований Арктического региона соревновались в шахматах, волейболе, плавании, баскетболе, гиревом спорте, пулевой стрельбе, дартсе, настольном теннисе, лыжных гонках,
13.12.2018 Газета Северная вахта
10 декабря, в день 88-летия ЯНАО, губернатор Дмитрий Артюхов поздравил земляков с праздником и вручил государственные награды РФ и награды автономного округа заслуженным ямальцам.
11.12.2018 Газета Северная вахта
Посещение ИК - УФСИН Начальник УФСИН России по Ямало-Ненецкому автономному округу Александр Новиков провел рабочую встречу с заместителем губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Александром Калининым,
14.12.2018 УФСИН
День Конституции РФ - Администрация г. Новый Уренгой   В этом году 12 декабря исполняется 25 лет со дня принятия Конституции Российской Федерации – основного закона государства, который является ядром всей правовой системы России и определяет смысл и содержание других законов.
12.12.2018 Администрация г. Новый Уренгой